自“租售并举”去库存政策被写入政府工作报告，营改增生活性服务业税收减半后，长租公寓被业内视作将掀起新一轮创业潮的住房类业务。业内人士分析，政策利好将促进更多创业者角力长租领域，现有公寓从业者应从规模、效率持续发力，利用互联网+趋势进一步将长租业务模块化、标准化，进一步占据发展先机。
去年年底中央经济工作会议提出“租售并举住房制度”后，租售并举的去库存政策被写入今年的政府工作报告，并被多次提及，这一政策被业内视为推进房地产开发商进入长租公寓行业的重要信号。与此同时，营改增的实行，公寓、联合办公等从以前5.65%营业税调整到2.97%的增值税率。房地产行业则从全额营业税5%变成差价增值税11%，新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，而这不仅将促使房地产开发商会大规模进入长租公寓业，普通的大型企业亦可通过购买物业经营长租公寓，获得税收抵扣及租金收益。
相比而言，传统房行(房屋代理)进入长租领域较早，在运营上存有经验优势，但也存在资源、规模、效率、人员培训等多方面的难点。对于行业未来的发展，移动营销管理平台美丽屋CEO韩光表示，必将迎来两端都不能轻的O2O发展格局。可以预见，只有双寡头平台才能最终胜出。长租领域需要大量的线下投入，更需要线上标准化来推动业务增速。“线上的信息匹配问题需要通过技术手段和平台来实现，而服务监督机制更是长租领域这一生活性服务行业的竞争蓝海。这并非指偏重线下，而是需要通过技术实现标准流程模块，来规范业务行为。”
如何利用互联网，盘活线上资源，形成线上到线下的交易闭环，这对传统房行是最大的挑战针对这一行业痛点，美丽屋率先推出移动营销管理系统MSE。美丽屋MSE根据行业需求，梳理公寓业务逻辑，定向研发而出业内第一套标准化系统，其中包括MSE移动营销管理系统(ERP)、掌中宝(APP)以及微店宝(微信店铺)，形成三位一体的移动营销管理体系。
对于企业而言，可以通过系统解决管理及效率问题，MSE融合精细化管理，财务结算导向，提供企业运营核心数据分析，支撑管理者的战略决策。对于企业员工而言，MSE是一款让经纪人真正实现移动办公，随时随地录入房客源完成在线作业，达成PC端数据同步，与客户实时互动，能够快速提升作业效率，更能让客户流量源源不断。
值得一提的是，美丽屋还进一步形成助力企业移动互联转型的实现方案——美丽+计划，除系统输出外，美丽+计划通过金融对接平台及产品为中小企业解决发展资金问题，通过美丽屋顾问及在线课堂则提供租赁代理的行业管理、业务和价值观培训，在供应链接入方面，提供维修、保洁等租后服务模块，产生更多的盈利空间。 美丽+计划还将输出品牌、天使投资等支持方案。据了解美丽+计划已完成落地测试，成功为线下企业达成半年增量1.2万间、单月沉淀资金达2800多万元的成绩。
“从技术、产品、培训、营销等各维度提供扶持，从而打造真正的移动互联网+长租公寓生态圈，帮助长租公寓实现移动互联转型。”韩光表示，政策利好将促进更多创业者角力长租领域，要在各方力量都觊觎的市场上分一块蛋糕，就得跑在对手的前面。现有公寓从业者应从规模、效率持续发力，利用互联网+趋势进一步将长租业务模块化、标准化，进一步占据规模化发展的良机。
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