连续17个月上涨的势头，终止在“317调控”政策之下。北京的房价也随之平稳，降了降温。
如今，距离北京“史上最严调控政策”——“317调控”整整一年，这一年里，北京房价发生了哪些变化？善林金融楼市小哥，带您一窥究竟。
去年，北京市住建委、人民银行营管部、银监局、北京市公积金管理中心四部门，联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，在实施认房认贷的同时，大幅度提高二套首付比例和按揭利率，规定居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
这一“317”调控，结束了北京房价连续一年半的上涨势头，不仅令“房东顺风叫价”“房价越砍越高”的事情得到了有效遏制，也带来了随后连续9个月的房价下跌，善林金融从媒体报道中得知，房价累计跌幅约15%。
就拿今年3月份北京二手房市场来说，均价为58527元/平，善林金融发现，这与 2016年12月的水平接近。房价的下降和成交量成正比，2017年，全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套，形成了“腰斩”之势。为2015年来的成交最低值。
除了二手房之外，新建住房也受到了相应影响。善林金融发现，北京新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套，同比下调幅度达48.7%，刷新了历史最低记录。别墅类物业成交在317之后签约4137套，跌幅52.7%。跌幅数据最为严重的是商住类物业，调控一年来，实际签约只有5895套，同比跌幅91%。
